家を購入する際、注文住宅に憧れをもつ方は多いでしょう。好みのデザインや設備を自身で決めることで、とても豊かな暮らしになります。しかし、大半のハウスメーカーや工務店で高価格になることが一般的です。そこで、注文住宅でありながら価格を抑える、ローコスト住宅が注目されています。注文住宅を1,000万円台で建てたい方は必見です。

1,000万円で注文住宅は建てられる？

ローコスト住宅とはあらゆる面でコスト削減を行い、建物の価格を抑える工夫がされた住宅です。

一般的な住宅であれば2,500万円以上は必要ですが、大半のローコスト住宅は1,000万円台で建てられます。ここでは、価格を抑えられる理由について解説しましょう。

材料費を抑える工夫ができる

安いからといって、品質が悪い材料のみを使用しているわけではありません。

シンプルなデザインや間取りを選択することで、全体の材料費を抑える工夫ができます。注目すべきポイントは、凹凸を限りなくなくすことです。平面図で見て、四角い間取りは外壁施工の材料や手間が少なく済みます。施工コストを大きく削減できるので意識してみましょう。

標準的設備の提案

建具や水回りの設備などは、標準グレードを提案しています。

ほかの部分にコストをかける余裕を想定し、まずは最低限のグレードです。もし、こだわりを持ちたい場合は、優先順位を考えましょう。キッチンや浴室、玄関扉など、一部だけ変更することをおすすめします。グレードアップの必要性を、よく考えることで無駄なコストがかかりません。

人件費・広告費カット

ローコスト住宅を建てるハウスメーカーや工務店は、経費コントロールで価格の還元が可能です。

大々的な宣伝を行っておらず、営業職や職人の人員を抑える工夫がされています。そのため、短期間の打ち合わせで、契約が進んでいくことも想定できるでしょう。家族全員の意見がまとまりやすい状況であれば、スムーズに完成することも魅力です。

ローコスト住宅のメリット・デメリット

コストがかからないことが最大の特徴ですが、具体的なメリット・デメリットも把握しましょう。

優先すべき価値観と合うか、家族で考えることが重要です。

メリット1．低価格

一番の魅力は低価格であることです。

ローコストであれば、住宅ローンもおりやすくなるでしょう。また、月々のローン支払で家計を圧迫することを回避できます。無理な住宅購入をしなければ、暮らしの余裕が生まれるでしょう。育児や老後、趣味や旅行など、バランスのよい幸福度が手に入ります。

メリット2．建て替えやリフォームがしやすい

ローコストな分、ローン返済が比較的早く済みます。

その際、建て替えやリフォームを検討する余裕が生まれるかもしれません。ローンが残っていると諦めなければならないことも、気軽に検討できるでしょう。若いうちに購入する場合は、とくに将来に期待ができます。

メリット3．完成までが早い

通常は長くて半年ほどの施工期間が必要ですが、ローコスト住宅は3か月程度で完成します。

使用する材料があらかじめ加工されていたり、職人のスケジュール管理が徹底されていたりと効率が重視されているからです。早急に引っ越す必要性があるときは、とても頼りになるでしょう。

デメリット1．機能性が低い

建築基準法の最低限の機能性は満たしていますが、大地震に耐久し、その後も安全に住める高品質ではありません。

また、気密や断熱効果も低いので、夏・冬の厳しさが室内にも影響するでしょう。高機能住宅と比較すると機能性が劣るので、災害や空調への対策は必要です。

デメリット2．選べないものもある

建具や設備は、決められたメーカーから選ぶことになります。

お気に入りのメーカーが採用できないこともあるので、注文住宅のわりに自由度が低くなるでしょう。こだわりが強い場合は物足りなさを感じます。オプションで変更することもできますが、かなり追加料金がかかるので慎重になりましょう。

デメリット3．保証期間が短い

通常の住宅には、30～60年の保証が効きます。

しかし、ローコスト住宅は企業によって保証期間が短いのです。大体30年前後が多いでしょう。中には30年以上の保証をつけている企業もあるので、よくリサーチしてください。

北九州市でローコスト住宅を建てるときの注意点

ローコスト住宅を建てる際には、以下の点に留意することが重要です。

個人でのリサーチ力を活かし、次の項目を必ず把握しましょう。

相場を知る

ローコスト住宅は1坪単価30～50万程度とされています。

また、家族4人が暮らすには38坪ほどが必要です。家族の人数や坪単価にもよりますが、最低1,200万円以上で考えましょう。また、オプション発生を考えると、総額2,000万円程度をイメージすると安心です。

複数に見積もりを出す

ハウスメーカーや工務店など、３～４社ほど見積もりに出すことは重要です。

複数を比べて、価格やサービスに納得がいくところを探しましょう。とくに、価格差には注意が必要です。あまりに安い価格は、悪質な企業である可能性が高いので平均的な価格を選びましょう。

生活コストまで考える

ローコスト住宅は、高品質住宅に比べると劣化が早い傾向があります。

そのため、メンテナンスや修繕を早めに考えなければなりません。また、気密性が低い場合は、冷暖房費がかかることもあるでしょう。住宅ローンの支払いは少なくて済みますが、生活費を上手にやりくりし、将来の修繕に向けて資金を貯めることが必要です。

まとめ

夢のマイホーム計画は心がワクワクします。しかし、お金の面で断念する方は多いでしょう。そのため、無理せず手に入れることができる、ローコスト住宅はとても魅力的です。北九州では、ローコスト住宅を取り扱っているハウスメーカーが多数存在します。親身に話を聴いてもらえる、理想的な企業をまずは探してみましょう。人生を豊かにする家が必ず手にはいるはずです。

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