注文住宅を建てる場合、すでに土地を持っている方は住宅会社を選ぶだけでよいですが、土地を所有していない方は、土地選びも住宅会社選びも必要になります。その場合、どちらから先に決めるのがよいのでしょうか。今回は、注文住宅を建てる際、土地と住宅会社はどちらを先に決めるべきなのかお伝えします。

土地と住宅会社のどちらを優先すべきか

注文住宅を建てるときは、住宅会社選びを優先するのがおすすめです。注文住宅は「自由に設計したい」「理想の住まいをいちから作りたい」という想いをもって購入する方も多いです。そうであれば、まずは住宅会社に相談して注文住宅の計画を立ててからそれに合う土地を探した方がよいでしょう。

理想の家を実現するために、どれくらいの予算や広さが必要か分からないまま先に土地を決めてしまうと、土地の条件や広さの制限がかかり、思うような家にできない可能性もあります。せっかくの注文住宅なのに土地が原因で理想の建築プランが実現できなくなってしまうのはもったいないですよね。注文住宅のメリットを活かすなら、住宅会社探しから始めてみましょう。

建物の予算を決めてから土地を探そう

まずは住宅会社に希望の条件や間取りなどを相談し、それを実現するために必要な金額の見積もりをしてもらいます。土地のことはいったん考えず、理想の家を建てるにはどれくらいのお金がかかるのかを把握しましょう。その際、一社だけに相談して簡単に決めしまうのではなく、いくつかの住宅会社に相談してそれぞれの建築プランや見積もりを聞き、一番納得のいくところを選んでください。会社を選ぶときの参考として、住宅見学会に行ってみることもおすすめです。住宅見学会では、実際に注文住宅で建てられた家を見学することができます。

カタログや写真だけでは分からない部分も多くなりますが、実物を見ることでご自身が建てたい家の具体的なイメージも広がりやすくなります。見学をするときは、自分たちが実際に暮らすことを想像しながら回ってみてください。そうすると、ご自身の家にも取り入れたいところや不便に感じるところなどが見つかり、建築プランを立てる上でのたくさんのヒントが得られるでしょう。また、その住宅会社の対応や雰囲気を知る機会にもなるので、安心して任せられそうかを事前に確認することができます。依頼したい住宅会社が決まれば、そこでの見積もりをもとに予算を決めて土地探しをしていきましょう。

土地探しの相談も一緒に行う会社もある

土地探しのサポートまで依頼できる住宅会社もあります。専門的な知識がない状態で土地選びをしてしまうと、条件的に希望どおりの家を建てられないということもあり得ます。たとえば、土地には建ぺい率や容積率といった建築条件があり、これらによって家の間取りが大きく制限されることもあります。このような知識がないまま土地選びをするのは危険です。住宅会社であれば建築に関する知識も豊富なので、理想の家を建てるのに最適な土地を提案してくれます。

なので、住宅会社を先に決め、土地選びも含めて相談するのがおすすめです。なお、いざ土地を探し始めると、予算をオーバーしてしまうケースが多く見られます。理想を詰め込んだ建築プランを実現するには予算もそれなりにかかるので、すべての希望を満たした家を建てられる方が少ないのが現実です。そうなった場合は、こだわりたい部分の優先順位を明確化して、削れる部分から削っていきましょう。広さやデザイン、内装、外装などの中で、どの部分は絶対に譲れないかを整理していきます。構造や機能性については、家を建てる上で重要な基礎部分になるので、予算調整のためにグレードを下げることはおすすめできません。

それ以外の部分で、予算との兼ね合いで妥協できるところがないか考えてみましょう。それでも予算的に厳しい場合は、土地の価格帯を下げるためにエリアの変更を検討する必要があるかもしれません。子どもの学校や勤務先からの距離や利便性の良さ、生活のしやすさも重要なポイントですが、住宅のこだわりを削れない場合は、これらの条件を少し下げて土地の価格が安くできないかも視野に入れてみてください。何を優先させるかはそれぞれのご家庭次第なので、ご家族の優先順位をしっかりと考えて、専門知識や実績の豊富な住宅会社に相談しながら、現実的な予算におさまるように土地選びを進めてください。

住宅会社を先に決めてから土地探しをすることで、土地選びで失敗するリスクを防ぐことができます。注文住宅をお考えの際は、ぜひ住宅会社選びからスタートしてみてください。また、住宅会社を選ぶときは、簡単に決めるのではなくさまざまな会社に相談や見積もりをしてもらい「この会社なら任せられる」と思えるところに依頼しましょう。理想の家を作るためには、信頼できる住宅会社を見つけて建築プランや予算、土地について納得のいくまでしっかりと相談することが大切です。理想をすべて実現するのは難しいかもしれませんが、理想と予算のバランスを考えながら、家族が快適に過ごせる素敵な注文住宅を作ってください。

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