注文住宅を建てたいとは思うけれど、どのような手順で進めればいいかわからないという人も多いのではないでしょうか。建売住宅とは異なり自由度が高い反面、不安になっている人もいるかもしれません。ここでは注文住宅の購入を検討している人に具体的な流れや完成するまでの期間、支払い方法などについて詳しくご紹介します。

注文住宅を購入する具体的な流れとは？

注文住宅を建てる場合、どのようにすすめていけばいいでしょうか。

イメージ作り

まずは家族の将来のライフスタイルを思い描くことからスタートしましょう。どこでどんな風に暮らしたいか、建物のイメージや住みたいエリア、最寄り駅までの時間、教育施設や医療施設の充実度、スーパーなどの商業施設の近さなどさまざまな面から考えを膨らませましょう。

土地・建築会社探し

住みたいエリアや建物のイメージやだいたいの予算が決まったら、土地探しを始めます。住宅会社には、土地探しをしてくれる会社もあり、中には一般的な土地と比べて安い建築条件付き土地を紹介してくれることもあります。

住宅会社を選ぶ際には、ひとつのメーカーだけでなく複数のメーカーを比較することが大切です。比較検討する際には、モデルハウスや総合展示場に行くと、一度に複数のモデルハウスを見比べることができます。

間取りと見積もり

住宅会社を数社に絞れたら、見積もりと簡単な間取り図などの作成をお願いしましょう。予算を伝えたうえで、間取りのバリエーションや耐震性・断熱性・遮音性などさまざまな点を比較して、自分の理想が実現できそうな会社を選びます。

見積書の確認は細かい内容まで記載されているか、追加料金が発生しないかなどをチェックします。

建築請負契約

建物のプランが確定したら見積書・工事請負契約書・工事請負契約締結書・設計図書の4つすべてにしっかりと目を通して契約に進みます。かなりボリュームがあるので、事前に写しをもらって、不安な点や疑問に思う点については事前に問い合わせましょう。

会社によってはこの時点で手付金を支払う必要がある場合もあるので、支払いタイミングや条件などについて確認しておきましょう。

プランの決定

プランを決定するために、住宅ローンの事前審査に申し込み、簡単な地盤調査を行います。着工予定の家が法令に反していないか、建築確認を申請し、確認が完了したら金融機関と契約を結びます。設備の追加やグレード調整などで変更が生じた場合には変更契約を締結します。

着工

住宅ローンの審査を通過したら着工に移ります。住宅会社が決まったら、内装など細かい部分もどんどん決めていきましょう。間取りや基本的な構造は着工してしまうと変更できないこともあるので、着工までに不安のない状態にしておきましょう。

着工前には地鎮祭や棟上げ式を執り行い、安全を祈願します。建築中も業者に任せきりにするのではなく、現場に足を運んで進行状況を確認します。

引渡し

建物が完成後、市区町村による検査を受けて、問題がなければ検査済証が発行されます。家の鍵や保証書を受け取って新居での生活が始まります。

注文住宅が完成するまでにかかる期間

実際に入居するまでに1年以上かかる場合もある注文住宅の、一般的なスケジュールを見ていきましょう。自分の希望する時期に新生活を始めるための参考にしてください。

イメージ作り～土地の申し込み

ネットや本などで住みたい街の情報収集をし、家族の要望などさまざまな条件を上げたうえで、実際に住宅メーカーなどに相談し、土地の申し込みをするまでだいたい4か月かかります。

プラン作成・住宅会社決定

家のラフプランを設計してもらい、概算見積りを取り、最終的に住宅会社を決定するまでに約2か月かかります。その後詳細な計画を練っていきます。

工事の契約～着工

土地や工事の契約を締結し、必要な支払い処理も行います。プランが確定し、建築確認申請が受理されたら、住宅ローンの申し込みを行い、本審査を受けます。ここまでで約3か月かかります。

着工～引渡し

工事前には近隣にあいさつし、地鎮祭などを行って工事が始まります。引渡しまでだいたい4～5か月かかります。

注文住宅の支払いスケジュールを確認しよう！

建売と比べて注文住宅は支払いタイミングが数段階にわかれていて、住宅ローンなどの手続きも少し複雑ですので、全体のスケジュールを把握しておくことが大切です。

土地の購入時

手付金として契約時に5～10%を支払い、土地の引渡しの前に残金を支払うのが一般的です。

住宅建築時

建設費用は4回くらいに分けて支払うことが多いです。請負契約時に着手金として約10%、着工時に約30%、中間金として約30%、引き渡し前に残金を支払います。

注文住宅は建売とは違って、ある程度の時間や手間がかかりますが、しっかりと事前に下調べをしておくことで、自分の理想の家を建てるプロセスも楽しめます。おおまかな流れを把握したうえで信頼できる住宅会社を選んで、不安や疑問をひとつずつクリアして進めましょう。

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